Comment calculer le prix de vente d’un appartement loué ?

Vendre un appartement peut être à la fois attractif et contraignant. Attractif parce que certains acheteurs recherchent des biens loués pour autofinancer leur achat. Et contraignant car le vendeur devra convaincre les acheteurs potentiels qu’ils font une très bonne affaire, même s’ils ne jouissent immédiatement de leur investissement. Mais ce n’est pas toujours évident d’estimer le prix de vente d’un appartement loué, car de nombreux critères doivent être pris en compte.

Quels critères utiliser pour l’estimation du prix de vente d’un appartement loué ?

La situation de l’appartement

Même si l’appartement est loué ou vendu, son prix dépend énormément de sa situation et de ses propres caractéristiques. Pour en savoir plus  cliquez sur https://www.appartementalouer.site. Le quartier dans lequel se trouve l’immeuble est valorisé, la proximité des transports en commun, la présence d’espaces verts, un urbanisme soigné et tranquille, une zone résidentielle, tous ces aspects impacteront le prix de l’appartement.

La surface de l’appartement

Libre ou occupé, l’appartement a des caractéristiques qui font varier son prix. La surface de l’appartement doit répondre aux exigences de la loi, son orientation, le nombre de pièces, la présence ou non de balcon ou terrasse, un parking, un box, une cave. L’état général du bien est pris en compte.

Quelle décote appliquée au prix de vente d’un appartement loué ?

Une fois que les critères sont déterminés, le vendeur doit appliquer une décote plus ou moins importante à son appartement loué. Cette décote ne sera pas la même selon les cas de figure. Pour estimer un appartement loué, les professionnels de l’immobilier ont une  visibilité sur les décotes appliquées en fonction de la connaisse du marché et de leurs bases de données de transactions. Selon la Loi de 1984, les loyers sont bas et la possibilité de récupérer le logement est réduite, et la décote peut attendre 40 à 50 %. Mais avec la décote des appartements soumis à la loi de 1989, l’appartement est rapidement récupérable car les taux sont réduits de 3 ans et la décote est évaluée à environ 10 à 15 % du prix du marché. Pour les locations meublées, l’acheteur n’aura pas à attendre très longtemps pour récupérer son bien car aucune décote ne sera appliquée dans ce cas. Pour les petites surfaces comme les studios, et studettes, la décote atteint seulement 5 à 10 % du prix de vente.

Quels cadeaux offrir à sa petite fille ?

Vous êtes à la recherche d’un cadeau idéal pour célébrer un évènement heureux à votre petite fille. Les propositions de cadeaux ne manquent certaineme... Suite...

Comment trouver les sujets de conversation ?

Au cours d’une conversation avec une personne, il peut être difficile de trouver un sujet. Le plus important est de ne pas se fermer sur soi surtout l... Suite...

Pourquoi s’offrir un séjour linguistique à New York ?

Les séjours linguistiques sont désormais plus privilégiés par ceux qui désirent apprendre à parler une langue étrangère. Ses formations organisées aux... Suite...

Quelle statue de Bouddha choisir ?

Les adeptes du bouddhisme utilisent généralement une représentation du Bouddha pour exprimer leur mode de vie. Raison pour laquelle il existe une vari... Suite...

Les grands cours et les grands cours plus : que faut-il savoir ?

Acquérir de nouvelles connaissances, pratiques ou pour combler ses lacunes a toujours été un besoin vital. « The great courses et The great courses pl... Suite...

Auto hypnose : Quoi comprendre réellement ?

Si vous vous êtes déjà posé des questions sur les états de conscience modifié et les pratiques thérapeutiques qu’elles mettent en jeu, nous avions une... Suite...

Vacances scolaires de février : vers un retour probable au reconfinement ?

Bientôt c’est les vacances scolaires, loin d’être un moment de réjouissance et risque d’être d’une période de long repos. Tout simplement parce qu’ell... Suite...

Guirlandes publicitaires : qu’est-ce que c’est ?

Les guirlandes publicitaires sont de plus en plus utilisées par de nombreuses sociétés pour promouvoir leurs activités économiques. Elles elles aux pr... Suite...

Les conseils de Comment Donc pour une vie plus écologique

Découvrir des façons de vivre plus écologiquement n'est plus une option, mais une nécessité dans notre monde en constante évolution. Dans ce blog pos... Suite...

Quels sont les faits insolites les plus improbables ?

Si vous êtes curieux et passionné de découvertes, alors vous aimerez sûrement l’univers des faits insolites. Ce sont des histoires qui étonnent et fas... Suite...

Comment vite décrocher un poste en tant que développeur PHP ?

Un développeur PHP est un programmeur qui se sert du language de programmation PHP pour concevoir des sites web dynamiques. Ainsi, trouver un poste en... Suite...

Engager un expert-comptable : quelle importance pour votre entreprise ?

En entreprise, la présence de l'expert-comptable est capitale. C'est l'un des cadres indispensables pour le développement des affaires. Son importance... Suite...

4 bonnes raisons d’aller à Disneyland Paris

Disneyland paris est l’une des destinations touristiques les plus populaires en Europe. Il est toujours animé et offre des aventures sensationnelles.... Suite...

Pourquoi louer un véhicule avec chauffeur ?

Il est réconfortant de disposer d'une voiture pour ses activités ponctuelles ou voyages d'affaires. Et cela l'est encore plus s'il y a un chauffeur à... Suite...

Fortes chaleurs : comment préserver la qualité de l’air intérieur ?

Lorsque le thermomètre grimpe, notre santé et notre confort peuvent être mis à rude épreuve, surtout dans nos maisons. Il est donc primordial de prend... Suite...

Pourquoi demander un devis à un professionnel de la maçonnerie avant tout engagement ?

Avoir un devis de maçonnerie avant de s'engager dans des travaux de construction ou de rénovation est très important. Cela permet d’avoir des informat... Suite...

Les meilleurs déshydrateurs alimentaires

Avec tous les types et tailles de déshydrateurs disponibles sur le marché, il peut s’avérer difficile de savoir lequel vous convient le mieux, surtout... Suite...

Tout savoir sur la meuleuse 230 mm

La catégorie de 230 mm est la taille la plus élevée des meuleuses d’angles sur le marché. Ce sont des outils électriques adaptés pour des travaux de g... Suite...

Le Jeu Dédé : Tout savoir pour s’informer

Dédé est un jeu de grattage représenté par un petit cochon rose dans le jeu français de l’égérie. Apparue en 2003, sa production s’arrête en 2012 et r... Suite...

Comment choisir la meilleure pompe à air électrique pour vos besoins : guide d'achat et comparaison des modèles.

  L'EasyPump peut être un compagnon de cyclisme pratique, car elle permet de gonfler facilement les pneus de vélo et de régler la pression de l'a... Suite...

Comment utiliser et entretenir une cafetière italienne : astuces et conseils pratiques!

Avez-vous déjà essayé le café préparé avec une cafetière italienne ? Si non, vous manquez sûrement une expérience gustative unique et délicieuse... Suite...

Trouvez l'emploi de vos rêves : Quelques astuces pour dénicher des offres d'emploi qui vous conviennent

Dénicher un bon job pour construire son avenir et mener une vie normale est une tâche complexe. De là, obtenir le travail de ses rêves peut devenir un... Suite...

Des fleurs pour votre intérieur ou pour un évènement : Comment choisir un fleuriste à Avignon ?

Pour les amoureux des fleurs, les fleurs sont généralement utilisées pour des occasions spéciales. En effet, vous pouvez vous procurer un bouquet de f... Suite...

Quelques remèdes naturels pour avoir de cheveux longs

De nos jours, nombreuses sont les femmes qui souhaitent avoir de longs cheveux. Pour y arriver, elles utilisent tous les produits qui leur sont propos... Suite...

Investissement : Et si vous optiez pour bitFlyer pour vos échanges cryptos ?

L'échange de crypto-monnaie bitFlyer est le leader du marché au Japon, et il étend maintenant ses opérations en Europe, en particulier en France. Ses... Suite...

Achat ou vente de biens immobiliers : pourquoi contacter un professionnel de l'immobilier ?

Quelle que soit l'opération à effectuer dans l'immobilier, il est toujours profitable de faire recours à un professionnel du secteur. Vous allez bénéf... Suite...

Étapes importantes avant de construire une piscine

Pour réussir à édifier votre piscine, il est important de très bien réfléchir à votre dessein, de penser à toute la composition jusque dans les moindr... Suite...

Que savoir sur le CBD ?

Le CBD ou cannabidiol est une molécule qui, tout comme le THC, se retrouve dans le chanvre. Néanmoins, il est moins connu que ce dernier à cause de se... Suite...

Le casino : connaitre ses différents types de jeux et les plus rentables

En général, les jeux du casino comportent beaucoup de risque mais, ils peuvent aussi procurer d’énormes gains aux joueurs. Cette machine à sou attire... Suite...

Le blocage du canal de Suez a causé des millions de dollars de pertes

Selon les rapports de divers experts et analystes du transport maritime dans le monde, le blocage qui s'est produit au canal de Suez coûtera aux réass... Suite...

Cigarette électronique : que devez-vous savoir ?

Les cigarettes électroniques sont en plein essor et il semble qu’elles deviennent une alternative à la cigarette traditionnelle. Cependant, avant d'en... Suite...

Où acheter de la cigarette électronique ?

Avec le monde populaire qu’on retrouve dans la prise de la cigarette électronique aujourd’hui, se procurer une cigarette n’est plus assez difficile. D... Suite...

Tout savoir sur les différents composants de la cigarette électronique

Le tabagisme est l’un des phénomènes les plus répandus.Ainsi, il n’est pas rare de voir jeune ou adultes se promener avec les cigarettes électroniques... Suite...

Perte de poids: qu'est-ce qui peut ralentir le processus ?

Lorsqu'on est dans une période où on a envie de perdre du poids, il y a des actes très importants qui nous sont conseillés. Néanmoins, la majorité de... Suite...

Envoi d’SMS anonyme gratuit sans inscription : comment est-ce possible ?

Il n’est pas rare de vouloir rester l’anonymat dans nos publications sur internet. Mais le plus souvent, les sites recommandent que l’on s’inscrive d’... Suite...

Tout savoir sur les bains-marie

Pour la préparation de certains mets, les cuisiniers mettent les aliments dans un plat ou un récipient résistant au four. Ce grand récipient est rempl... Suite...

titre temporaire

Le capital le plus précieux que possède une entreprise est celui de la ressource humaine qui mérite d’être bien gérée. Cette gestion du capital humain... Suite...

Top 3 des hôtels 3 étoiles à Paris

Pour un séjour à Paris, les hôtels ne manquent surtout pas pour vous héberger un bon moment. Mais, si vous voulez un hôtel alliant confort et la quali... Suite...

Quels sont les aliments crus à éviter pour votre bien-être ?

Manger des aliments crus peut conserver ses nutriments de base. Cependant, certains sont toxiques et parfois même entraîne de graves intoxications. Al... Suite...

Pourquoi transmettre son patrimoine à travers un testament ?

Il existe diverses manières de transmettre son patrimoine à ses héritiers. La rédaction d'un testament est bien souvent le moyen le plus connu et l'un... Suite...

Conseils pour choisir une robe de soirée

D'une part, la robe de soirée doit être élégante dans des tissus et des couleurs plus sobres, mais en fonction de votre image quotidienne pour qu'il n... Suite...

Qu'offre l'application programme TV Téléloisir ?

Finis les télé à 5 chaînes gratuites et une payante. Les applications de programme TV viennent changer les règles du jeu et faciliter la tâche aux abo... Suite...

L’incroyable révélation fait par l’actuel champion de l’émission les 12 coups de midi sur Paul

Inspiré d’un  format des programmes argentin appelé El Legado, l'émission les 12 cours de midi est un programme phare de TF1. Ledit programme permettr... Suite...

Bien choisir son soutien gorge : nos conseils !

Être bien habillé, c’est aussi choisir un soutien gorge à la bonne taille. Ce n’est pas toujours facile de choisir en fonction de sa poitrine. Or, cel... Suite...

Astuce cuisine : comment réussir la tarte aux pommes ?

La tarte aux pommes est l'un des plats desserts les populaires en France. Si vous recherchez un dessert pour surprendre votre famille, c'est une bonne... Suite...

Astuces pour rénovation salle de bain

Avoir un logement de qualité avec des pièces bien garnies est bon. Mais rénover ses pièces de temps à autre est encore mieux. La salle de bain fait pa... Suite...

Comment fidéliser ses clients ?

L’objectif de toute activité commerciale est de faire du profit. Cela passe incontestablement par l’acquisition de nouveaux clients mais aussi la fidé... Suite...

Véhicules professionnels : comment bien choisir l’assurance ?

L’assurance des véhicules est obligatoire selon les lois sur les garanties routières. Les entreprises disposant de véhicules professionnels doivent eu... Suite...

Quelles sont les catégories de produits proposés sur Hidria ?

En vous rendant sur la plate-forme Hidria.net vous avez plus de chance de trouver le meilleur produit, car, nous avons fait le tri des articles issus... Suite...

Bien organiser son anniversaire : nos conseils !

On ne célèbre l'anniversaire qu'une fois dans l'année. C'est une raison suffisante pour réellement vouloir bien organiser la fête. L'idée de devoir êt... Suite...

Les colliers luminescents : l’essentiel à savoir

Nous constatons de nos jours l’omniprésence des colliers luminescents. Ces colliers permettent d’allier sécurité, confort et utilité à vos animaux de... Suite...

Comment rencontrer quelqu’un via un site de rencontre libertin ?

Les relations amoureuses, depuis la nuit des temps demeurent un aspect avec son lot de complexité plus ou moins distrayant. Avec l’avènement des sites... Suite...

Comment soulager naturellement la migraine ?

La migraine est un mal dont souffre bon nombre de personnes. Ce mal de tête a une intensité qui varie d’une personne à une autre. Elle peut être accom... Suite...

Voyager moins cher en Nouvelle-Calédonie : les bonnes astuces

La Nouvelle-Calédonie fait partie des lieux touristiques les plus attractifs du monde. Connaissez-vous cet endroit ? Il s’agit d’un territoire d’outre... Suite...

L’essentiel à savoir sur Ewigo

Vous êtes en passe de payer une voiture et vous avez besoin d’un service conseiller pour aider à avoir d’informations sur les modèles de véhicule disp... Suite...

Quelques critères de choix d’un parasol chauffant

De la même manière qu’il existe des climatiseurs pour rafraîchir l’atmosphère artificiellement en période de fortes chaleur, il existe également des m... Suite...

Créer un site internet : quels sont les moyens ?

Un site internet est un élément dont une entreprise ne peut plus se passer. Il est devenu d’autant plus incontournable depuis l’émergence du marketing... Suite...

Volets en bois : Avantages

Dans une maison, le rôle que jouent les volets sont multiples, surtout lorsqu'ils sont en bois. Évidement, ils donnent une protection au logement cont... Suite...

Signification du sabre laser pour les amateurs de Star Wars

Le sabre laser est une arme fictive de Star Wars qui représente le symbole de la puissance d’un Jedi. On retrouve dans cette saga cinématographique pl... Suite...

Remède miracle contre le psoriasis : l’huile de carapa procera

Le psoriasis est une maladie qui touche près de 5 % de la population française. Et il est difficile d’y trouver des solutions. En réalité, il existe d... Suite...

Tout savoir sur les voitures classes pour homme

Choisir une nouvelle voiture à acheter n’est pas un choix à prendre avec légèreté. La voiture représente en quelque sorte votre identité et, pour cela... Suite...

NAC : comment faire son choix ?

Les nouveaux animaux de compagnie (NAC) ont séduit le cœur de nombreux foyers depuis plusieurs années en France. Avant de les accueillir à la maison,... Suite...

Le portage salarial : l’essentiel à savoir

Il convient de préciser au préalable que le portage salarial est en général un contrat tripartite entre une entreprise cliente, un consultant indépend... Suite...

Pourquoi assurer un quad ?

Un quad est un véhicule à moteur comparable à un motocycliste à quatre roues. Qu’il soit homologué ou pas, il est nécessaire d’assurer celui-ci au tit... Suite...

À la découverte des suspensions en rotin

Afin de mieux décorer une maison, les hommes font preuve de créativité pour inventer et créer de nombreux objets. C’est ainsi que les suspensions en r... Suite...

Bourse comment investir en trackers ?

Egalement appelés fonds indiciels ou ETF, les trackers font partie des meilleurs produits investissement financier pour ceux qui souhaitent assurer le... Suite...

Nos conseils pour une gestion plus facile en entreprise !

Bien gérer une entreprise n’est pas donné à tout le monde, qu’elle soit petite ou non. Il s’agit d’une tâche qui implique un minimum de professionnali... Suite...

Tout sur la cigarette électronique

Au fur et à mesure qu’elle devient célèbre, l’e-cig porte une longue traînée de doutes et d’interrogations. Par exemple, s’il est sans danger, s’il pr... Suite...

À la découverte du drapeau des États-Unis

Nombreux sont les facteurs qui vous attirent à admirer et contempler dans son entièreté la plus grande nation du monde. Vous savez déjà le pays dont i... Suite...

Comment perdre efficacement la graisse du ventre ?

Souvent, vous êtes submergé par la graisse de votre ventre et vous cherchez à la faire disparaître. Cependant, il n’est pas facile de trouver la meill... Suite...

Tout savoir sur la sécheresse oculaire

La sécheresse d’un organe du corps est une situation qui n’est plus extraordinaire de nos jours. Elle peut s’appliquer à tous les endroits et même aux... Suite...

Le recrutement ludique : une méthode très appréciée dans les SSII

Plusieurs évolutions ont touché le domaine du recrutement. En effet de nos jours, le recrutement traditionnel a laissé place au recrutement ludique. M... Suite...

Comment cuisiner en un laps de temps

Il nous arrive d’être limité par le temps d’être obligé de cuisiner de façon rapide pour gagner du temps. Dans ce cas de figure, il existe certaines a... Suite...

Ethereum : que faut-il comprendre en réalité?

Devenu partie intégrante de nos vies, car elle occupe la majeure partie de notre temps après le travail, l’internet est devenir un canal par lequel on... Suite...

Site de rencontre pour adolescent : ce qu’il faut en savoir

Dans les temps anciens, avant de faire une rencontre, on ne reste pas à la maison, on sort. Mais aujourd’hui, ce temps est révolu et vous pouvez organ... Suite...